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September 4, 2014 - 02:57

Crise amplia o estoque de imóveis para locação

Vista de prédios no Jardim Aquarius, em São José. Foto: Arquivo/OVALE

Vista de prédios no Jardim Aquarius, em São José. Foto: Arquivo/OVALE

Em São José, há 4.450 ofertas nos setor e imobiliárias recomendam negociação com os inquilinos

São José dos Campos

O estoque de imóveis residenciais para locação em São José dos Campos registrou aumento de 8,47% entre setembro do ano passado e julho deste ano.
O dado é da Asseivap (Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte), que informou que a cidade tem hoje 4.450 imóveis para locação. A maioria é de apartamentos de três quartos.
Esse estoque influencia no valor do aluguel, que tende a cair.
De acordo com a Asseivap, situação similar foi verificada em 2010, quando, à ocasião o setor registrou alta de 18% no estoque de imóveis para locação.
À ocasião, a Asseivap apurou que a cidade tinha 3.800 imóveis residenciais para locação, em função do grande volume de lançamentos.
Agora, o cenário adverso da economia brasileira, a crise na indústria automotiva são fatores que têm contribuído para aumento do estoque, segundo a Asseivap.
“Este ano é atípico. Tivemos a Copa, agora as eleições. Acreditamos que o mercado deve apresentar reação depois das eleições”, disse Vasconcelos.

Região. Vice-presidente da Asseivap, Marco Antonio Vasconcelos, disse que a maior parte dos imóveis residenciais disponíveis para locação está concentrado nas regiões centro-oeste e na zona sul da cidade.
São as regiões mais verticalizadas de São José.
Vasconcelos relatou que há mais apartamentos vazios do que casas por causa do condomínio.
“O condomínio encarece o aluguel e varia de acordo com os benefícios oferecidos.

Negociação. O empresário pontuou que esse estoque favorece a negociação de contratos mais vantajosos, principalmente para renovação de aluguel.
“As negociações são mais flexíveis, porque as administradoras não querem deixar os imóveis vazios”, pontuou.
Segundo ele, as negociações variam conforme o imóvel e sua localização.
No entanto, Vasconcelos afirmou que, em média, o aluguel de um apartamento de três quartos varia de R$ 1.100 a R$ 1.500, conforme o bairro.
Esse valor não inclui o condomínio, que também varia mensalmente.
A Asseivap deve preparar uma nova pesquisa do mercado de locação de imóveis em São José dos Campos para ser divulgada em outubro, segundo Vasconcelos.

Mercado. Já o panorama do mercado de lançamento de imóveis novos na cidade deve ser divulgado ainda este mês, informou a Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba).
Segundo a assessoria da entidade, ua nova pesquisa retratando a situação do mercado no primeiro semestre deste ano está em conclusão.

Saiba mais

Estoque
Asseivap aponta que São José dos Campos tem um estoque de 4.450 imóveis residenciais para locação

Crescimento
Segundo a entidade, o crescimento do estoque entre setembro do ano passado e julho deste ano foi de 8,47%

Redução
Esse estoque deve influir no valor do aluguel, que tende a cair, segundo a Asseivap

Concentração
A concentração de imóveis residenciais disponíveis está nas regiões centro-oeste e na zona sul, as mais adensadas

Apartamentos
A maioria é de apartamentos

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